Comprenez votre immobilier

En cas de sinistre, le locataire doit rapidement déclarer l’incident à son assureur et au propriétaire. La prise en charge des dommages dépend des responsabilités définies dans les contrats d’assurance, que ce soit pour les biens du locataire ou ceux du propriétaire. Selon l’ampleur des dégâts, des réparations ou un relogement temporaire peuvent être envisagés.

Non, l’augmentation du loyer est encadrée. En cours de bail, elle est possible uniquement si une clause de révision est prévue, et elle doit suivre l’Indice de Référence des Loyers (IRL). Au renouvellement, des conditions spécifiques s’appliquent selon la zone géographique et les performances énergétiques du bien. Par exemple, les logements classés F ou G ne peuvent plus voir leur loyer augmenté depuis 2022, sauf en cas de travaux d’amélioration importants ou si le loyer est manifestement sous-évalué.

Oui, il est tout à fait possible de confier un bien déjà loué à une agence de gestion locative. Il suffit de signer un mandat de gestion avec l’agence, qui prendra en charge l’ensemble des démarches administratives et la gestion courante du bien, comme l’encaissement des loyers, la gestion des sinistres, ou encore les relations avec le locataire. Cela vous permet de déléguer la gestion tout en conservant la tranquillité d’esprit, même avec un locataire en place.

Les critères principaux pour choisir un locataire incluent la solvabilité financière (revenus équivalents à trois fois le loyer), la stabilité professionnelle, et la présentation de garanties (caution ou assurance loyer impayé). Il est également recommandé de vérifier l’historique locatif et de s’assurer que le profil du locataire correspond bien au logement.

WIBS s’appuie sur un processus rigoureux qui repose sur une sélection minutieuse des locataires, incluant des vérifications approfondies de la solvabilité, des antécédents locatifs, et la demande de garanties solides. Chaque étape est pensée pour minimiser les risques et assurer une gestion locative sereine, tout en garantissant une transparence totale pour les propriétaires.

Pour améliorer le classement de votre logement dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), il est important d’envisager les travaux au cas par cas. L’isolation thermique, comme l’isolation des murs, du toit et le remplacement des fenêtres, est souvent un premier levier essentiel pour réduire les pertes de chaleur. Moderniser le système de chauffage et opter pour des énergies renouvelables, telles qu’une pompe à chaleur, peut aussi faire une différence significative. Toutefois, l’ampleur des travaux dépend de la situation actuelle de votre bien.

Chaque logement nécessite une approche personnalisée pour optimiser efficacement son DPE.

Pas nécessairement. Lors d’un loyer impayé, il est préférable de commencer par des relances et des mises en demeure pour tenter de résoudre la situation à l’amiable, tout en respectant les délais réglementaires. WIBS réagit rapidement en engageant ces démarches et, si le problème persiste, nous collaborons avec des partenaires de confiance pour prendre des mesures plus poussées. Cependant, pour certains propriétaires qui souhaitent une approche plus souple, nous pouvons mettre en place des protocoles d’accord afin de gérer le problème de manière plus humaine avant d’engager des poursuites judiciaires. L’objectif est d’agir efficacement tout en minimisant les conflits.

Oui, même en confiant la gestion locative de votre bien à une agence, vous restez entièrement maître de vos décisions. L’agence gère les aspects administratifs, techniques et juridiques, mais vous êtes toujours consulté pour les décisions importantes, comme la sélection des locataires, les travaux à effectuer, ou les ajustements de loyers. Vous bénéficiez d’un accompagnement professionnel tout en gardant le contrôle total sur la gestion de votre patrimoine.

WIBS va plus loin, grâce à une approche pédagogique personnalisée. Nous vous expliquons chaque étape et chaque décision avec transparence, afin que vous compreniez parfaitement l’impact de vos choix et puissiez prendre des décisions éclairées, en toute confiance

Oui, il est tout à fait possible de faire signer un bail de location chez un notaire. Cette démarche offre une sécurité juridique renforcée grâce à l’acte authentique; elle facilite les procédures en cas de litige ou de loyers impayés.

Bien que cette formalité ne soit pas obligatoire pour la plupart des baux d’habitation, nous nous adaptons à vos besoins spécifiques. Cette flexibilité fait partie de notre approche sur-mesure, qui consiste à personnaliser la gestion de votre bien immobilier en fonction de vos préférences et de vos attentes.

Pour éviter les erreurs dans votre déclaration de revenus fonciers et optimiser vos avantages fiscaux, il est essentiel de bien comprendre les règles fiscales et de vérifier attentivement les montants déclarés. WIBS vous accompagne en fournissant un pré-état de déclaration récapitulant les loyers perçus, les charges déductibles (travaux, frais de gestion, intérêts d’emprunt, etc.), ainsi que toutes les informations fiscales nécessaires.

Notre équipe est disponible pour répondre à vos questions et vous conseiller sur les dispositifs fiscaux les plus avantageux, tels que le régime réel ou les dispositifs de défiscalisation (Pinel, Denormandie, etc.), afin de garantir une déclaration correcte et d’optimiser vos avantages fiscaux. Avec WIBS, vous bénéficiez d’un suivi rigoureux et personnalisé à chaque étape.

Pour une location meublée, il est nécessaire de respecter une liste obligatoire de mobilier et d’équipements afin que le logement soit considéré comme « meublé » selon la loi. Cela inclut des éléments de base comme un lit, des équipements de cuisine, des rangements, des luminaires, et des dispositifs pour assurer le confort des locataires. Vous devrez également choisir entre le régime fiscal micro-BIC ou le régime réel pour la déclaration des revenus locatifs, chacun ayant des avantages fiscaux spécifiques.

WIBS vous accompagne dans toutes les démarches liées à la location meublée. Nous vous aidons à vérifier la conformité du logement avec la législation, à optimiser votre fiscalité en vous conseillant sur le régime fiscal le plus adapté, et à gérer les aspects administratifs et locatifs pour une gestion sereine et efficace.